新原の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区新原 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,759。木造（1,836）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,759
木造
33件
1,836
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,060
80〜100㎡
5件
1,626
100〜120㎡
11件
2,067
120〜150㎡
9件
2,256
150㎡以上
9件
2,215
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,072
4〜6m
20件
2,370
6〜8m
8件
2,115
8m以上
14件
1,738
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲47.2%
平均価格
2,073
取引実績
46件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
6万
11万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2024年第4四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2024年第4四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2024年第2四半期
1,800円
820㎡〜
2.2
2024年第2四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
2023年第2四半期
1,000円
390㎡〜
2.6
2023年第1四半期
4,700円
310㎡〜
15.2
2022年第3四半期
2,000円
370㎡〜
5.4
2022年第2四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2022年第1四半期
1,400円
310㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
新原は浜松市浜名区内38地区中26位（上位32%）。
単価7.5。
1つ上の東美薗とは13%の差。
中価格帯（14〜26位）