新原の土地相場
静岡県浜松市浜名区新原 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,916円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
23件
16万/坪
6〜8m
22件
13万/坪
8m以上
17件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて176%の差があります。
台形
3件
28万/坪
ほぼ正方形
4件
21万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
ほぼ台形
11件
16万/坪
長方形
9件
15万/坪
ほぼ長方形
16件
13万/坪
袋地等
3件
11万/坪
不整形
22件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
13件
16万/坪
東
13件
16万/坪
北
10件
15万/坪
南
19件
15万/坪
南東
4件
14万/坪
南西
5件
12万/坪
接面道路無
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
店舗
3件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
1,097
取引実績
71件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪15万円へ、16年間で16.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
1,100円
254坪〜（840㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2024年第1四半期
9,500円
575坪〜（1900㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
3,400円
239坪〜（790㎡〜）
14.2/坪
2023年第4四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
620円
88坪〜（290㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
710円
121坪〜（400㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
新原は浜松市浜名区内41地区中30位（上位27%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の平口とは3%の差。