新原の土地相場
静岡県浜松市浜名区新原 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区新原の土地相場は坪単価3万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.7%。
推定相場
新原の土地
71件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
103,410円/坪
推定総額
879万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,110円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて176%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲31.7%
平均価格
1,097
取引実績
71件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪15万円へ、16年間で16.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
1,100円
254坪〜（840㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2024年第1四半期
9,500円
575坪〜（1900㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
3,400円
239坪〜（790㎡〜）
14.2/坪
2023年第4四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
620円
88坪〜（290㎡〜）
7.1/坪
2022年第2四半期
710円
121坪〜（400㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
新原は浜松市浜名区内40地区中30位（上位25%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の三ヶ日町三ヶ日とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）