小林の土地相場
静岡県浜松市浜名区小林 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区小林の土地相場は坪単価5万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.0%。
推定相場
小林の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
214,797円/坪
推定総額
1,396万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,079円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
1,344
取引実績
52件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪19万円へ、17年間で4.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第2四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2024年第2四半期
6,100円
333坪〜（1100㎡〜）
18.3/坪
2024年第2四半期
3,900円
221坪〜（730㎡〜）
17.7/坪
2024年第2四半期
820円
45坪〜（150㎡〜）
18.1/坪
2024年第2四半期
940円
50坪〜（165㎡〜）
18.8/坪
2024年第2四半期
4,600円
242坪〜（800㎡〜）
19.0/坪
2024年第2四半期
510円
27坪〜（90㎡〜）
18.7/坪
2024年第1四半期
2,800円
121坪〜（400㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
小林は浜松市浜名区内40地区中13位（上位68%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の本沢合とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）