小林の土地相場
静岡県浜松市浜名区小林 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,746円高くなります。
4〜6m
12件
24万/坪
6〜8m
15件
22万/坪
8m以上
19件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて49%の差があります。
長方形
9件
24万/坪
ほぼ長方形
16件
23万/坪
ほぼ整形
8件
23万/坪
ほぼ台形
4件
21万/坪
台形
7件
19万/坪
不整形
10件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
西
9件
28万/坪
北東
8件
27万/坪
北西
3件
24万/坪
東
9件
22万/坪
南
10件
22万/坪
北
6件
18万/坪
接面道路無
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
12件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▼41.9%
平均価格
1,336
取引実績
54件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪11万円へ、17年間で41.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2025年第4四半期
750円
136坪〜（450㎡〜）
5.5/坪
2025年第2四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
2024年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第2四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2024年第2四半期
6,100円
333坪〜（1100㎡〜）
18.3/坪
2024年第2四半期
3,900円
221坪〜（730㎡〜）
17.7/坪
2024年第2四半期
820円
45坪〜（150㎡〜）
18.1/坪
2024年第2四半期
940円
50坪〜（165㎡〜）
18.8/坪
2024年第2四半期
4,600円
242坪〜（800㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
小林は浜松市浜名区内41地区中14位（上位66%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の本沢合とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）