西美薗の土地相場
静岡県浜松市浜名区西美薗 | 251件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,260円高くなります。
4m未満
54件
23万/坪
4〜6m
92件
26万/坪
6〜8m
57件
33万/坪
8m以上
31件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
10件
30万/坪
ほぼ長方形
87件
29万/坪
長方形
42件
28万/坪
ほぼ台形
18件
27万/坪
台形
9件
26万/坪
ほぼ整形
30件
25万/坪
不整形
49件
22万/坪
袋地等
6件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
30件
32万/坪
北
26件
31万/坪
北東
18件
30万/坪
南東
35件
30万/坪
南西
40件
27万/坪
東
30件
24万/坪
北西
29件
23万/坪
西
26件
23万/坪
接面道路無
17件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
21件
事務所
1件
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
1,832
取引実績
251件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪19万円へ、17年間で7.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2025年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
4,400円
248坪〜（820㎡〜）
17.7/坪
2025年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2024年第4四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2024年第4四半期
3,800円
115坪〜（380㎡〜）
33.1/坪
2024年第3四半期
3,300円
130坪〜（430㎡〜）
25.4/坪
2024年第2四半期
2,600円
215坪〜（710㎡〜）
12.1/坪
2024年第1四半期
2,600円
130坪〜（430㎡〜）
20.0/坪
2024年第1四半期
5,500円
287坪〜（950㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
西美薗は浜松市浜名区内41地区中6位（上位85%）。
坪単価20.6/坪。
1つ上の染地台とは4%の差。
高価格帯（1〜14位）