内野の土地相場
静岡県浜松市浜名区内野 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,249円高くなります。
4m未満
6件
16万/坪
4〜6m
20件
24万/坪
6〜8m
59件
24万/坪
8m以上
25件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて100%の差があります。
台形
3件
28万/坪
長方形
39件
26万/坪
ほぼ長方形
31件
24万/坪
ほぼ整形
15件
20万/坪
ほぼ台形
9件
19万/坪
不整形
12件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
東
19件
26万/坪
南
16件
25万/坪
南西
14件
24万/坪
北
21件
22万/坪
北西
6件
22万/坪
南東
13件
22万/坪
北東
7件
20万/坪
西
14件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
平均価格
1,923
取引実績
114件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪14万円へ、16年間で36.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2024年第2四半期
3,300円
333坪〜（1100㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
2,600円
139坪〜（460㎡〜）
18.7/坪
2024年第2四半期
2,800円
148坪〜（490㎡〜）
18.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2022年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2021年第4四半期
2,800円
124坪〜（410㎡〜）
22.6/坪
2021年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2021年第3四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
内野は浜松市浜名区内41地区中9位（上位78%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の横須賀とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）