中瀬の土地相場
静岡県浜松市浜名区中瀬 | 179件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区中瀬の土地相場は坪単価5万円（179件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.4%。
推定相場
中瀬の土地
179件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
343,771円/坪
推定総額
2,406万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,485円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価31万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて147%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
1,748
取引実績
179件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
590円
85坪〜（280㎡〜）
7.0/坪
2025年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2025年第2四半期
350円
64坪〜（210㎡〜）
5.5/坪
2025年第1四半期
220円
85坪〜（280㎡〜）
2.6/坪
2025年第1四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2024年第3四半期
810円
127坪〜（420㎡〜）
6.4/坪
2024年第3四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2024年第2四半期
5,300円
333坪〜（1100㎡〜）
15.9/坪
2024年第2四半期
120円
79坪〜（260㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
中瀬は浜松市浜名区内40地区中10位（上位75%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の小松とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）