染地台の土地相場
静岡県浜松市浜名区染地台 | 228件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区染地台の土地相場は坪単価6万円（228件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.9%。
推定相場
染地台の土地
228件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
317,665円/坪
推定総額
2,382万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,987円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
1,872
取引実績
228件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪21万円から2025年は坪36万円へ、14年間で+70.1%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2024年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第3四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2023年第3四半期
4,100円
130坪〜（430㎡〜）
31.5/坪
2023年第2四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2023年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2022年第4四半期
6,800円
514坪〜（1700㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2022年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
染地台は浜松市浜名区内40地区中4位（上位90%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の新都田とは12%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜40位）