染地台の土地相場
静岡県浜松市浜名区染地台 | 228件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,086円高くなります。
6〜8m
195件
27万/坪
8m以上
33件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ正方形
17件
29万/坪
長方形
83件
29万/坪
ほぼ整形
9件
27万/坪
ほぼ長方形
65件
26万/坪
台形
11件
25万/坪
正方形
9件
23万/坪
ほぼ台形
21件
23万/坪
不整形
13件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
39件
27万/坪
南
43件
27万/坪
北
30件
27万/坪
南西
18件
27万/坪
南東
34件
26万/坪
西
25件
26万/坪
北東
17件
25万/坪
北西
22件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
49件
事務所
2件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
1,872
取引実績
228件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪21万円から2025年は坪36万円へ、14年間で+70.1%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2024年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2024年第3四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2023年第3四半期
4,100円
130坪〜（430㎡〜）
31.5/坪
2023年第2四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2023年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2022年第4四半期
6,800円
514坪〜（1700㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2022年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
染地台は浜松市浜名区内41地区中5位（上位88%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の西中瀬とは10%の差。
高価格帯（1〜14位）