染地台の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区染地台 | 197件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,345。木造（3,229）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
23件
3,345
木造
128件
3,229
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,608
100〜120㎡
77件
3,281
120〜150㎡
64件
3,178
150㎡以上
13件
4,536
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
153件
3,359
8m以上
40件
3,465
平均㎡単価
16.5
前年比 ▲14.9%
平均価格
3,702
取引実績
197件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
17万
15万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
2件
５ＬＤＫ
4,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
320㎡〜
・５ＬＤＫ
15.9
2025年第3四半期
2,500円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第3四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2025年第3四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2025年第3四半期
5,200円
220㎡〜
23.6
2025年第2四半期
4,300円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
13.9
2025年第2四半期
2,600円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2025年第1四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2025年第1四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
染地台は浜松市浜名区内38地区中3位（上位92%）。
単価16.5。
1つ上の西中瀬とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）