新都田の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区新都田 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,472。軽量鉄骨造（2,229）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
2,472
軽量鉄骨造
11件
2,229
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,200
100〜120㎡
21件
2,517
120〜150㎡
16件
2,215
150㎡以上
23件
2,965
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
40件
3,324
8m以上
20件
2,956
平均㎡単価
9.7
前年比 ▲50.3%
平均価格
2,991
取引実績
66件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
11万
'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
250㎡〜
20.8
2025年第3四半期
2,200円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2025年第3四半期
4,500円
590㎡〜
7.6
2025年第2四半期
1,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2025年第2四半期
2,300円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2025年第2四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2025年第1四半期
2,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第1四半期
2,200円
220㎡〜
・５ＤＫ
10.0
2024年第4四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
新都田は浜松市浜名区内38地区中18位（上位53%）。
単価9.7。
1つ上の高畑とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）