高畑の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区高畑 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,513。軽量鉄骨造（1,873）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
2,513
軽量鉄骨造
3件
1,873
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,641
150㎡以上
4件
3,060
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,676
4〜6m
7件
2,389
6〜8m
3件
2,353
8m以上
3件
3,050
平均㎡単価
9.8
平均価格
2,553
取引実績
17件
平均面積
310㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
13万
'08'13'14'15'16'17'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築26-30年
6
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2023年第4四半期
1,600円
460㎡〜
3.5
2021年第3四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2021年第1四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2021年第1四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2020年第4四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2019年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2019年第2四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2017年第4四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
2016年第3四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
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浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
高畑は浜松市浜名区内38地区中17位（上位55%）。
単価9.8。
1つ上の平口とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）