引佐町井伊谷の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区引佐町井伊谷 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,736。木造（1,578）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
1,736
木造
33件
1,578
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
726
80〜100㎡
9件
964
100〜120㎡
15件
1,923
120〜150㎡
8件
1,495
150㎡以上
11件
2,308
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,944
4〜6m
18件
1,417
6〜8m
17件
1,878
8m以上
13件
1,811
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼34.0%
平均価格
1,716
取引実績
54件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2025年第1四半期
1,200円
390㎡〜
・５ＬＤＫ
3.1
2025年第1四半期
370円
130㎡〜
2.8
2025年第1四半期
650円
195㎡〜
3.3
2024年第4四半期
2,500円
400㎡〜
6.3
2024年第2四半期
1,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第1四半期
3,400円
240㎡〜
14.2
2023年第3四半期
2,400円
190㎡〜
12.6
2022年第3四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2021年第4四半期
320円
100㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
引佐町井伊谷は浜松市浜名区内38地区中33位（上位13%）。
単価6.6。
1つ上の宮口とは4%の差。