豊保の土地相場
静岡県浜松市浜名区豊保 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が140,028円高くなります。
4〜6m
13件
13万/坪
6〜8m
7件
19万/坪
8m以上
7件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて61%の差があります。
長方形
8件
24万/坪
ほぼ長方形
12件
16万/坪
不整形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南西
3件
25万/坪
南
9件
21万/坪
東
10件
20万/坪
北
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,061
取引実績
31件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪10万円へ、16年間で50.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
770円
121坪〜（400㎡〜）
6.4/坪
2024年第1四半期
270円
21坪〜（70㎡〜）
12.8/坪
2023年第3四半期
1,800円
130坪〜（430㎡〜）
13.8/坪
2022年第3四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
3,700円
145坪〜（480㎡〜）
25.5/坪
2022年第1四半期
170円
11坪〜（35㎡〜）
16.1/坪
2022年第1四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2021年第4四半期
770円
88坪〜（290㎡〜）
8.8/坪
2021年第2四半期
270円
121坪〜（400㎡〜）
2.2/坪
2020年第3四半期
3,100円
145坪〜（480㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
豊保は浜松市浜名区内41地区中18位（上位56%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の尾野とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）