文教町の土地相場
静岡県三島市文教町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県三島市文教町の土地相場は坪単価15万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
文教町の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
612,264円/坪
推定総額
2,755万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が199,979円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.9/坪
15.1/㎡
平均価格
4,136
取引実績
26件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万69万50万31万
2008201020122016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪24万円へ、17年間で62.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2024年第4四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2019年第4四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2019年第3四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2019年第2四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2019年第2四半期
3,300円
44坪〜（145㎡〜）
75.2/坪
2019年第1四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2019年第1四半期
500円
23坪〜（75㎡〜）
22.0/坪
2019年第1四半期
630円
29坪〜（95㎡〜）
21.9/坪
2019年第1四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
文教町は三島市内46地区中4位（上位91%）。
坪単価49.9/坪。
1つ上の緑町とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
文教町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市文教町１丁目２７３９番１ | 26.0/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 三島 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）