幸原町の土地相場
静岡県三島市幸原町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が354,894円高くなります。
4m未満
10件
32万/坪
4〜6m
21件
46万/坪
6〜8m
6件
51万/坪
8m以上
10件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価60万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ整形
9件
60万/坪
ほぼ長方形
10件
55万/坪
長方形
5件
50万/坪
ほぼ台形
10件
43万/坪
不整形
8件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
北東
6件
56万/坪
東
6件
55万/坪
南
8件
52万/坪
南西
13件
48万/坪
北西
3件
45万/坪
西
5件
40万/坪
北
3件
39万/坪
南東
3件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
40.0/坪
12.1/㎡
平均価格
2,549
取引実績
47件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪66万円へ、16年間で+33.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
5,000円
94坪〜（310㎡〜）
53.3/坪
2023年第2四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2022年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2021年第1四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2020年第4四半期
150円
11坪〜（35㎡〜）
14.2/坪
2020年第1四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2020年第1四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2019年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第4四半期
3,200円
59坪〜（195㎡〜）
54.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
幸原町は三島市内47地区中13位（上位72%）。
坪単価40.0/坪。
1つ上の加茂川町とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）