大社町の土地相場
静岡県三島市大社町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,310円高くなります。
4m未満
5件
50万/坪
4〜6m
6件
60万/坪
8m以上
4件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
5件
62万/坪
長方形
6件
62万/坪
不整形
3件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
3件
71万/坪
南
7件
59万/坪
東
3件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
平均坪単価
47.0/坪
14.2/㎡
平均価格
3,023
取引実績
16件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万69万54万39万24万
200820122018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2023年第3四半期
5,600円
127坪〜（420㎡〜）
44.1/坪
2023年第2四半期
4,300円
70坪〜（230㎡〜）
61.8/坪
2022年第3四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2022年第2四半期
3,400円
109坪〜（360㎡〜）
31.2/坪
2022年第1四半期
4,700円
127坪〜（420㎡〜）
37.0/坪
2020年第1四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2019年第4四半期
3,400円
76坪〜（250㎡〜）
45.0/坪
2019年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2018年第3四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
大社町は三島市内47地区中7位（上位85%）。
坪単価47.0/坪。
1つ上の東町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）