日の出町の土地相場
静岡県三島市日の出町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,485円高くなります。
4〜6m
3件
52万/坪
6〜8m
3件
46万/坪
8m以上
6件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて13%の差があります。
長方形
3件
50万/坪
ほぼ長方形
3件
46万/坪
不整形
3件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
3件
57万/坪
北
4件
45万/坪
南
3件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
39.9/坪
12.1/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
3,108
取引実績
13件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万49万39万29万19万
20082012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+31.0%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2024年第2四半期
5,800円
115坪〜（380㎡〜）
50.5/坪
2020年第4四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2020年第1四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2017年第3四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2017年第3四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2016年第2四半期
3,000円
127坪〜（420㎡〜）
23.6/坪
2013年第4四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
2013年第3四半期
4,000円
124坪〜（410㎡〜）
32.3/坪
2013年第1四半期
8,100円
172坪〜（570㎡〜）
47.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
日の出町は三島市内47地区中14位（上位70%）。
坪単価39.9/坪。
1つ上の幸原町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）