加屋町の土地相場
静岡県三島市加屋町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県三島市加屋町の土地相場は坪単価11万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加屋町の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
468,800円/坪
推定総額
2,578万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が159,922円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて95%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
38.0/坪
11.5/㎡
平均価格
2,861
取引実績
21件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
20112013201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪33万円から2023年は坪43万円へ、12年間で+30.0%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2023年第1四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
2,400円
42坪〜（140㎡〜）
56.7/坪
2018年第3四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2018年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2018年第1四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2016年第3四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2016年第2四半期
780円
24坪〜（80㎡〜）
32.2/坪
2016年第1四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2016年第1四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
加屋町は三島市内46地区中14位（上位70%）。
坪単価38.0/坪。
1つ上の日の出町とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
加屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市加屋町３９番１０ | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 三島 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）