中田町の土地相場
静岡県三島市中田町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が156,996円高くなります。
4m未満
5件
40万/坪
4〜6m
4件
55万/坪
6〜8m
5件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ長方形
7件
50万/坪
長方形
3件
47万/坪
不整形
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-39%のプレミアムがあります。
北
4件
63万/坪
西
3件
54万/坪
東
4件
43万/坪
南
3件
38万/坪
平均坪単価
42.7/坪
12.9/㎡
平均価格
1,998
取引実績
17件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万
200820112013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2024年は坪59万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,900円
67坪〜（220㎡〜）
58.6/坪
2020年第3四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2020年第3四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2018年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2017年第3四半期
2,900円
56坪〜（185㎡〜）
51.8/坪
2014年第4四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2014年第4四半期
4,200円
76坪〜（250㎡〜）
55.5/坪
2014年第4四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2013年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2012年第3四半期
890円
33坪〜（110㎡〜）
26.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
中田町は三島市内47地区中10位（上位79%）。
坪単価42.7/坪。
1つ上の清住町とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）