栄町の土地相場
静岡県三島市栄町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,650円高くなります。
6〜8m
12件
56万/坪
8m以上
3件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
3件
56万/坪
不整形
4件
53万/坪
長方形
11件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
7件
60万/坪
北
7件
56万/坪
東
4件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
平均坪単価
46.3/坪
14.0/㎡
前年比 ▲82.9%
平均価格
2,975
取引実績
22件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
2010201220152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪46万円から2025年は坪71万円へ、15年間で+54.4%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
59坪〜（195㎡〜）
84.8/坪
2025年第1四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2024年第4四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2023年第3四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2020年第1四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2019年第4四半期
2,400円
44坪〜（145㎡〜）
54.7/坪
2019年第4四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2019年第4四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2019年第4四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2019年第4四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
栄町は三島市内47地区中8位（上位83%）。
坪単価46.3/坪。
1つ上の大社町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市栄町２２０４番１外 | 16.1/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗 | 三島広小路 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）