寿町の土地相場
静岡県三島市寿町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が281,128円高くなります。
4m未満
3件
70万/坪
4〜6m
4件
67万/坪
6〜8m
5件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価81万円で最も高く、長方形（76万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
4件
81万/坪
長方形
6件
76万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
87万/坪
南
4件
69万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
60.9/坪
18.4/㎡
平均価格
2,938
取引実績
13件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万76万55万34万13万
20122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪49万円から2022年は坪75万円へ、10年間で+52.8%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
4,000円
79坪〜（260㎡〜）
50.9/坪
2022年第2四半期
5,200円
60坪〜（200㎡〜）
86.0/坪
2022年第2四半期
5,800円
67坪〜（220㎡〜）
87.2/坪
2021年第4四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
2018年第4四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2018年第3四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2018年第2四半期
600円
26坪〜（85㎡〜）
23.3/坪
2015年第4四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2015年第3四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2015年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
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寿町は三島市内47地区中1位（上位98%）。
坪単価60.9/坪。
高価格帯（1〜16位）