寿町の一戸建て相場
静岡県三島市寿町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
寿町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
22,734万円
うち土地分
22,330万円
うち建物分
404万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,710。木造（1,876）との差は631%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.7
前年比 ▼44.7%
平均価格
10,682
取引実績
17件
平均面積
441㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
21万
21万
'10'12'14'15'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
63
築16-20年
20
築21-25年
30
築26-30年
15
築31年以上
22
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
380㎡〜
28.9
2025年第1四半期
7,000円
500㎡〜
14.0
2024年第3四半期
33,000円
920㎡〜
35.9
2024年第2四半期
15,000円
770㎡〜
19.5
2024年第2四半期
6,100円
130㎡〜
46.9
2024年第1四半期
5,300円
100㎡〜
53.0
2023年第3四半期
18,000円
770㎡〜
23.4
2023年第2四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2022年第1四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2021年第2四半期
12,000円
690㎡〜
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
寿町は三島市内51地区中3位（上位94%）。
単価26.7。
1つ上の清住町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）