東本町の一戸建て相場
静岡県三島市東本町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,195。木造（1,949）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,195
鉄骨造
6件
2,952
木造
26件
1,949
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
918
80〜100㎡
5件
2,550
100〜120㎡
15件
2,384
120〜150㎡
4件
2,123
150㎡以上
8件
4,021
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,357
4〜6m
18件
2,286
6〜8m
12件
3,730
8m以上
6件
2,351
平均㎡単価
22.8
平均価格
3,843
取引実績
41件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
29万
44万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
13
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
22
築31年以上
20
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
43.8
2023年第3四半期
4,000円
310㎡〜
12.9
2023年第1四半期
29,000円
1600㎡〜
18.1
2022年第2四半期
4,700円
95㎡〜
49.5
2022年第1四半期
6,200円
310㎡〜
20.0
2021年第1四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2021年第1四半期
550円
50㎡〜
11.0
2020年第4四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2020年第1四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2020年第1四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
東本町は三島市内51地区中12位（上位76%）。
単価22.8。
1つ上の幸原町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）