沢地の一戸建て相場
静岡県三島市沢地 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
沢地の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,580万円
うち土地分
4,176万円
うち建物分
404万円
🏞 土地の条件
70坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,403。木造（2,293）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.7
平均価格
3,736
取引実績
14件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
21万
19万
'15'16'17'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2023年第3四半期
4,900円
195㎡〜
25.1
2023年第3四半期
5,000円
195㎡〜
25.6
2023年第3四半期
5,500円
185㎡〜
29.7
2021年第3四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2019年第4四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2018年第3四半期
4,300円
210㎡〜
20.5
2017年第3四半期
700円
390㎡〜
1.8
2017年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2016年第2四半期
1,800円
340㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
沢地は三島市内51地区中19位（上位63%）。
単価18.7。
1つ上の加茂川町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）