南本町の一戸建て相場
静岡県三島市南本町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,026。木造（1,915）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,026
木造
3件
1,915
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,147
6〜8m
5件
4,290
8m以上
3件
7,124
平均㎡単価
17.0
平均価格
5,583
取引実績
12件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
18万
17万
'10'11'13'15'16'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
16
築26-30年
19
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
290㎡〜
11.4
2025年第3四半期
3,600円
165㎡〜
21.8
2022年第4四半期
20,000円
970㎡〜
20.6
2019年第4四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2017年第2四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2017年第2四半期
17,000円
1200㎡〜
14.2
2017年第1四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2016年第1四半期
5,000円
270㎡〜
18.5
2015年第4四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2013年第4四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
南本町は三島市内51地区中25位（上位51%）。
単価17.0。
1つ上の壱町田とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）