南二日町の一戸建て相場
静岡県三島市南二日町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南二日町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,939万円
うち土地分
4,534万円
うち建物分
404万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,107。木造（1,790）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大348%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.0
平均価格
4,633
取引実績
12件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
7万
31万
'11'13'16'17'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
9
築31年以上
19
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
30,000円
970㎡〜
30.9
2021年第4四半期
3,300円
140㎡〜
23.6
2021年第4四半期
2,500円
380㎡〜
6.6
2021年第3四半期
900円
130㎡〜
6.9
2019年第3四半期
1,200円
115㎡〜
10.4
2019年第2四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2019年第1四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2017年第3四半期
1,700円
380㎡〜
4.5
2017年第1四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2016年第4四半期
3,600円
470㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
南二日町は三島市内51地区中30位（上位41%）。
単価15.0。
1つ上の富田町とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）