長伏の一戸建て相場
静岡県三島市長伏 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,721。鉄骨造、木造（1,839）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,721
軽量鉄骨造
9件
3,284
鉄骨造
4件
2,889
木造
24件
2,254
鉄骨造、木造
3件
1,839
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,627
100〜120㎡
22件
2,492
120〜150㎡
6件
1,876
150㎡以上
15件
3,459
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,105
6〜8m
27件
3,043
8m以上
6件
3,764
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲57.7%
平均価格
3,846
取引実績
58件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
8万
27万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
３ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
165㎡〜
28.5
2025年第2四半期
5,300円
165㎡〜
32.1
2025年第2四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2025年第1四半期
3,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.2
2024年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2024年第4四半期
5,400円
165㎡〜
32.7
2024年第3四半期
2,800円
540㎡〜
5.2
2024年第2四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2024年第1四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2024年第1四半期
5,200円
220㎡〜
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
長伏は三島市内51地区中21位（上位59%）。
単価17.9。
1つ上の北沢とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
長伏周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市長伏１５５番２８ | 4.7/㎡ | - | 工場 | 三島 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）