（大字なし）の一戸建て相場
静岡県三島市（大字なし） | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,163。木造（1,987）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,163
木造
24件
1,987
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,887
100〜120㎡
11件
2,189
120〜150㎡
9件
2,153
150㎡以上
8件
3,552
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,898
6〜8m
19件
2,352
8m以上
4件
4,189
平均㎡単価
14.9
平均価格
3,019
取引実績
42件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
21万
7万
'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
250㎡〜
6.0
2024年第2四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2023年第4四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2023年第4四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2022年第4四半期
500円
100㎡〜
5.0
2022年第2四半期
3,900円
140㎡〜
27.9
2021年第3四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2021年第3四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2021年第3四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2021年第2四半期
2,900円
330㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
（大字なし）は三島市内51地区中31位（上位39%）。
単価14.9。
1つ上の南二日町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）