安久の一戸建て相場
静岡県三島市安久 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,982。軽量鉄骨造（1,531）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
1,982
軽量鉄骨造
3件
1,531
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,738
100〜120㎡
16件
2,038
120〜150㎡
4件
1,968
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,909
4〜6m
8件
1,682
6〜8m
13件
2,203
8m以上
4件
3,308
平均㎡単価
16.7
平均価格
2,920
取引実績
32件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
7万
8万
'10'11'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
６ＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2025年第3四半期
3,500円
430㎡〜
・６ＤＫ
8.1
2023年第4四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2023年第3四半期
3,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2023年第2四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2022年第4四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2022年第1四半期
2,600円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2022年第1四半期
2,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2021年第1四半期
3,800円
175㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
安久は三島市内51地区中27位（上位47%）。
単価16.7。
1つ上の徳倉とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）