大社町の一戸建て相場
静岡県三島市大社町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,003
8m以上
4件
4,752
平均㎡単価
17.7
平均価格
3,867
取引実績
11件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
11万
2万
'12'14'15'16'18'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築11-15年
19
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
940円
380㎡〜
2.5
2022年第1四半期
620円
50㎡〜
12.4
2020年第1四半期
6,200円
140㎡〜
44.3
2019年第4四半期
5,900円
145㎡〜
40.7
2018年第2四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2018年第1四半期
14,000円
860㎡〜
16.3
2018年第1四半期
180円
125㎡〜
1.4
2016年第1四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2015年第4四半期
5,600円
280㎡〜
20.0
2014年第2四半期
1,300円
95㎡〜
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
大社町は三島市内51地区中22位（上位57%）。
単価17.7。
1つ上の長伏とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）