谷田の一戸建て相場
静岡県三島市谷田 | 179件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,098。木造（1,739）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,098
鉄骨造
7件
2,656
軽量鉄骨造
6件
1,874
木造
139件
1,739
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
897
80〜100㎡
37件
1,624
100〜120㎡
67件
1,917
120〜150㎡
21件
1,597
150㎡以上
21件
3,099
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,859
4〜6m
99件
1,727
6〜8m
42件
1,997
8m以上
15件
2,421
平均㎡単価
14.5
前年比 ▼24.5%
平均価格
2,611
取引実績
179件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
11万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,360
8件
３ＬＤＫ
2,925
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
3件
５ＬＤＫ
2,400
2件
６ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
５ＤＫ
1,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2025年第4四半期
2,100円
370㎡〜
5.7
2025年第3四半期
1,000円
165㎡〜
・５ＤＫ
6.1
2025年第3四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2025年第2四半期
2,200円
385㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7
2025年第2四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2025年第1四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
2025年第1四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2024年第4四半期
2,700円
430㎡〜
6.3
2024年第4四半期
1,600円
110㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
谷田は三島市内51地区中33位（上位35%）。
単価14.5。
1つ上の中とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
谷田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市谷田字城ノ内１３６番５６ | 10.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 三島 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）