谷田の土地相場
静岡県三島市谷田 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,970円高くなります。
4m未満
12件
22万/坪
4〜6m
74件
34万/坪
6〜8m
57件
35万/坪
8m以上
14件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
10件
39万/坪
ほぼ長方形
47件
35万/坪
長方形
26件
34万/坪
ほぼ整形
10件
33万/坪
台形
14件
30万/坪
ほぼ台形
23件
30万/坪
不整形
27件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
26件
36万/坪
東
30件
34万/坪
西
35件
33万/坪
北東
4件
33万/坪
南東
13件
32万/坪
南西
10件
32万/坪
南
31件
29万/坪
北西
10件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
81件
その他
14件
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
1,847
取引実績
164件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪29万円へ、17年間で30.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2025年第3四半期
4,900円
209坪〜（690㎡〜）
23.5/坪
2025年第3四半期
5,500円
175坪〜（580㎡〜）
31.3/坪
2025年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2025年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2025年第1四半期
3,100円
103坪〜（340㎡〜）
30.1/坪
2024年第2四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2024年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2024年第1四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
谷田は三島市内47地区中36位（上位23%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の（大字なし）とは3%の差。
最寄り駅の相場
谷田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市谷田字城ノ内１３６番５６ | 10.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 三島 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）