中の土地相場
静岡県三島市中 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,794円高くなります。
4〜6m
18件
31万/坪
6〜8m
7件
33万/坪
8m以上
3件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価37万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて43%の差があります。
台形
3件
37万/坪
長方形
3件
37万/坪
ほぼ台形
5件
35万/坪
ほぼ長方形
10件
32万/坪
不整形
6件
26万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
43万/坪
東
4件
32万/坪
西
10件
32万/坪
南東
3件
29万/坪
南
6件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
25.5/坪
7.7/㎡
平均価格
2,147
取引実績
30件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万40万27万14万
2008201220152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪28万円へ、17年間で26.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2021年第4四半期
3,200円
121坪〜（400㎡〜）
26.4/坪
2021年第2四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2020年第3四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2020年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2020年第2四半期
550円
41坪〜（135㎡〜）
13.5/坪
2019年第4四半期
3,300円
266坪〜（880㎡〜）
12.4/坪
2019年第3四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2019年第2四半期
2,500円
106坪〜（350㎡〜）
23.6/坪
2018年第4四半期
5,100円
393坪〜（1300㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
中は三島市内47地区中38位（上位19%）。
坪単価25.5/坪。
1つ上の富士ビレッジとは0%の差。
最寄り駅の相場
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市中１２８番５２外 | 9.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 三島 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）