富士見台の土地相場
静岡県三島市富士見台 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が111,699円高くなります。
4〜6m
3件
20万/坪
6〜8m
12件
31万/坪
8m以上
3件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
4件
32万/坪
ほぼ台形
3件
31万/坪
長方形
4件
24万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
31万/坪
西
6件
30万/坪
東
3件
22万/坪
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
平均価格
1,567
取引実績
18件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
200820102014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+33.6%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2022年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2021年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2016年第4四半期
3,800円
293坪〜（970㎡〜）
13.0/坪
2016年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2015年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2014年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2014年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2011年第3四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2010年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
富士見台は三島市内47地区中43位（上位9%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の芙蓉台とは4%の差。