塚原新田の土地相場
静岡県三島市塚原新田 | 16件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ整形
10件
27万/坪
ほぼ長方形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
28万/坪
西
4件
23万/坪
北
3件
22万/坪
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
前年比 ▲29.4%
平均価格
1,881
取引実績
16件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万21万17万13万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪14万円から2025年は坪23万円へ、7年間で+70.3%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2024年第1四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2023年第3四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2023年第2四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2022年第3四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2022年第2四半期
1,900円
97坪〜（320㎡〜）
19.6/坪
2022年第1四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2022年第1四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2021年第4四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
塚原新田は三島市内47地区中45位（上位4%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の御園とは2%の差。