（大字なし）の土地相場
静岡県三島市（大字なし） | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,036円高くなります。
4〜6m
12件
39万/坪
6〜8m
20件
35万/坪
8m以上
5件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
15件
40万/坪
長方形
5件
38万/坪
不整形
13件
27万/坪
ほぼ台形
5件
25万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
41万/坪
北東
3件
37万/坪
東
5件
36万/坪
南東
11件
36万/坪
西
3件
32万/坪
南
4件
31万/坪
接面道路無
6件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
平均坪単価
26.3/坪
8.0/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
1,748
取引実績
43件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2025年は坪23万円へ、15年間で+153.0%上昇（年平均+10.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2024年第3四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2024年第1四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2024年第1四半期
230円
11坪〜（35㎡〜）
21.7/坪
2024年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2023年第1四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2022年第4四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2022年第1四半期
3,000円
94坪〜（310㎡〜）
32.0/坪
2021年第2四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2021年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
（大字なし）は三島市内47地区中35位（上位26%）。
坪単価26.3/坪。
1つ上の松本とは1%の差。