（大字なし）の土地相場
静岡県三島市（大字なし） | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県三島市（大字なし）の土地相場は坪単価8万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
（大字なし）の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
268,366円/坪
推定総額
1,744万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,779円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
平均価格
1,759
取引実績
42件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
201020142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2024年は坪30万円へ、14年間で+221.5%上昇（年平均+15.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2024年第1四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2024年第1四半期
230円
11坪〜（35㎡〜）
21.7/坪
2024年第1四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2023年第1四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2022年第4四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2022年第1四半期
3,000円
94坪〜（310㎡〜）
32.0/坪
2021年第2四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2021年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2021年第1四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
（大字なし）は三島市内46地区中34位（上位26%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の松本とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）