北沢の土地相場
静岡県三島市北沢 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて10%の差があります。
長方形
3件
38万/坪
ほぼ長方形
11件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
6件
40万/坪
南
5件
33万/坪
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
平均価格
2,159
取引実績
16件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪3万円から2018年は坪24万円へ、4年間で+695.9%上昇（年平均+174.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
740円
50坪〜（165㎡〜）
14.8/坪
2018年第2四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2018年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2017年第4四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2017年第2四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2017年第2四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2017年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2016年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2016年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2016年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
北沢は三島市内47地区中40位（上位15%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上の初音台とは2%の差。