富士ビレッジの土地相場
静岡県三島市富士ビレッジ | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,715円高くなります。
4〜6m
16件
32万/坪
6〜8m
4件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ正方形
4件
36万/坪
長方形
7件
32万/坪
ほぼ長方形
6件
31万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
32万/坪
北西
4件
32万/坪
南東
4件
30万/坪
平均坪単価
25.6/坪
7.7/㎡
平均価格
1,800
取引実績
20件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万30万23万16万9万
200820122015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪25万円へ、17年間で11.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2021年第3四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2021年第3四半期
4,800円
200坪〜（660㎡〜）
24.0/坪
2021年第2四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2020年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2018年第2四半期
4,800円
242坪〜（800㎡〜）
19.8/坪
2018年第1四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2018年第1四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2017年第2四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
富士ビレッジは三島市内47地区中37位（上位21%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の谷田とは0%の差。
富士ビレッジ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市富士ビレッジ２１５番２８ | 8.6/㎡ | -0.7% | 住宅 | 三島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）