初音台の土地相場
静岡県三島市初音台 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,711円高くなります。
4〜6m
6件
33万/坪
6〜8m
12件
31万/坪
8m以上
3件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、台形（26万円）と比べて34%の差があります。
長方形
8件
34万/坪
ほぼ長方形
5件
34万/坪
ほぼ台形
3件
32万/坪
台形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
37万/坪
南西
4件
36万/坪
東
4件
30万/坪
北西
5件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
25.3/坪
7.6/㎡
平均価格
1,970
取引実績
22件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万3万
200820102013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2021年は坪30万円へ、13年間で+28.6%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2020年第3四半期
940円
50坪〜（165㎡〜）
18.8/坪
2019年第4四半期
400円
32坪〜（105㎡〜）
12.6/坪
2019年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2016年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2015年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2014年第3四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2014年第2四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2014年第2四半期
2,400円
91坪〜（300㎡〜）
26.4/坪
2014年第1四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
初音台は三島市内47地区中39位（上位17%）。
坪単価25.3/坪。
1つ上の中とは1%の差。
初音台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市初音台８番８ | 8.4/㎡ | -1.1% | 住宅 | 三島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）