初音台の一戸建て相場
静岡県三島市初音台 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
初音台の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,397万円
うち土地分
1,993万円
うち建物分
404万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,473。木造（1,990）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.9
平均価格
2,711
取引実績
18件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
5万
'10'11'13'14'15'17'18'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
370㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2025年第1四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2021年第3四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
2021年第2四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2020年第3四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2018年第3四半期
4,300円
190㎡〜
22.6
2018年第1四半期
500円
120㎡〜
4.2
2018年第1四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2017年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2015年第2四半期
2,000円
410㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
初音台は三島市内51地区中42位（上位18%）。
単価10.9。
1つ上の富士ビレッジとは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
初音台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市初音台８番８ | 8.4/㎡ | -1.1% | 住宅 | 三島 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）