三恵台の一戸建て相場
静岡県三島市三恵台 | 40件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,727。木造（1,557）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
1,727
木造
23件
1,557
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
1,677
120〜150㎡
24件
1,627
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
34件
1,646
8m以上
6件
1,571
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼73.2%
平均価格
2,148
取引実績
40件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
3万
'08'09'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830円
310㎡〜
2.7
2024年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2024年第4四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2024年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2022年第4四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2021年第4四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2021年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2021年第2四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2020年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2020年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
三恵台は三島市内51地区中44位（上位14%）。
単価10.4。
1つ上の大場とは1%の差。