旭ヶ丘の一戸建て相場
静岡県三島市旭ヶ丘 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
旭ヶ丘の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,788万円
うち土地分
1,384万円
うち建物分
404万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,723。木造（1,549）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.3
前年比 ▼5.1%
平均価格
1,940
取引実績
18件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
9万
'10'11'12'16'17'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
12
築26-30年
7
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
130㎡〜
8.5
2024年第3四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2024年第1四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2021年第3四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2020年第4四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2020年第3四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2020年第3四半期
660円
95㎡〜
6.9
2020年第3四半期
560円
95㎡〜
5.9
2019年第3四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
2019年第2四半期
2,600円
300㎡〜
8.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
旭ヶ丘は三島市内51地区中47位（上位8%）。
単価9.3。
1つ上の御園とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）