一番町の一戸建て相場
静岡県三島市一番町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,519。鉄骨造（5,399）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
8,519
鉄骨造
4件
5,399
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,658
8m以上
6件
10,411
平均㎡単価
32.7
平均価格
9,400
取引実績
12件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
15万
75万
'10'11'12'13'14'16'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
34
築21-25年
24
築31年以上
42
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
18,000円
240㎡〜
75.0
2023年第2四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2021年第4四半期
11,000円
300㎡〜
36.7
2021年第1四半期
4,600円
105㎡〜
43.8
2016年第2四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2014年第2四半期
19,000円
400㎡〜
47.5
2013年第3四半期
5,300円
155㎡〜
34.2
2013年第3四半期
23,000円
890㎡〜
25.8
2012年第1四半期
2,400円
105㎡〜
22.9
2012年第1四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
一番町は三島市内51地区中1位（上位98%）。
単価32.7。
高価格帯（1〜17位）
一番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市一番町２７００番６外 | 32.4/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 三島 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）