青木の一戸建て相場
静岡県三島市青木 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,962。木造（1,862）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,962
軽量鉄骨造
3件
3,357
木造
28件
1,862
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,022
100〜120㎡
11件
2,072
150㎡以上
4件
3,170
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,106
4〜6m
27件
2,002
6〜8m
6件
2,507
平均㎡単価
20.8
前年比 ▼46.5%
平均価格
3,041
取引実績
44件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
21万
14万
'09'10'11'12'13'14'15'16'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
27
築16-20年
10
築21-25年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
2件
３ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2025年第2四半期
3,100円
510㎡〜
6.1
2025年第1四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2024年第2四半期
3,100円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2024年第2四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2024年第2四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
2024年第1四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2023年第4四半期
1,300円
155㎡〜
8.4
2021年第4四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
青木は三島市内51地区中15位（上位71%）。
単価20.8。
1つ上の東町とは6%の差。
高価格帯（1〜17位）
青木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市青木２７９番７外 | 10.7/㎡ | -0.9% | 店舗 | 三島 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）