幸原町の一戸建て相場
静岡県三島市幸原町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,798。木造（2,101）との差は509%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
12,798
鉄骨造
5件
9,767
軽量鉄骨造
6件
3,514
木造
15件
2,101
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,023
100〜120㎡
9件
2,308
120〜150㎡
7件
2,617
150㎡以上
10件
10,544
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,397
4〜6m
18件
3,885
6〜8m
7件
5,140
8m以上
4件
9,997
平均㎡単価
22.9
前年比 ▲15.7%
平均価格
6,563
取引実績
32件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
27万
19万
'08'10'11'12'14'15'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築11-15年
14
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
3件
３ＬＤＫ
3,000
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
560㎡〜
10.2
2025年第3四半期
18,000円
640㎡〜
28.1
2024年第4四半期
9,500円
430㎡〜
22.1
2024年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2023年第3四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2023年第2四半期
20,000円
1900㎡〜
10.5
2022年第1四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2021年第4四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2021年第3四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2021年第3四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
幸原町は三島市内51地区中11位（上位78%）。
単価22.9。
1つ上の本町とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）