文教町の一戸建て相場
静岡県三島市文教町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,434。木造（2,508）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,434
軽量鉄骨造
8件
3,121
木造
7件
2,508
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
3,223
150㎡以上
7件
3,993
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,167
4〜6m
6件
3,712
6〜8m
9件
3,272
8m以上
4件
4,139
平均㎡単価
26.2
平均価格
4,633
取引実績
23件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
31万
50万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
24
築11-15年
29
築16-20年
22
築21-25年
17
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,200円
105㎡〜
49.5
2023年第4四半期
8,600円
165㎡〜
52.1
2023年第2四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2020年第4四半期
650円
85㎡〜
7.6
2018年第2四半期
11,000円
290㎡〜
37.9
2018年第1四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
2017年第2四半期
5,600円
165㎡〜
33.9
2016年第4四半期
4,700円
170㎡〜
27.6
2016年第1四半期
3,800円
260㎡〜
14.6
2015年第1四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
文教町は三島市内51地区中4位（上位92%）。
単価26.2。
1つ上の寿町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
文教町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市文教町１丁目２７３９番１ | 26.0/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 三島 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）