文教町のマンション相場
静岡県三島市文教町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
文教町の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,278万円
㎡単価
42.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価34.0万円に対し、築10年は35.0万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は3,280円。
平均㎡単価
44.4
前年比 ▼13.9%
平均価格
3,460
取引実績
25件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡40.4万円から2025年は㎡44.0万円へ、9年間で+8.8%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
45
築11-15年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,362
21件
４ＬＤＫ
4,367
3件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第3四半期
5,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
55.8
2024年第3四半期
4,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
49.0
2024年第3四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第3四半期
4,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2024年第3四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2023年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2023年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2023年第2四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
文教町のマンション一覧（2棟）
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市のマンションマップ
三島市内のエリアランキング
文教町は三島市内21地区中1位（上位95%）。
単価44.4。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
文教町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市文教町１丁目２７３９番１ | 26.0/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 三島 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）