南町のマンション相場
静岡県三島市南町 | 24件の成約データ
推定相場
南町の中古マンション
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,269万円
㎡単価
31.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.5万円に対し、築20年は41.4万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は2,308円。
平均㎡単価
31.5
平均価格
2,329
取引実績
24件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2009201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.2万円から2025年は㎡36.8万円へ、16年間で+30.3%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
32
築21-25年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,277
13件
２ＬＤＫ
2,310
10件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2023年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2022年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2022年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2022年第1四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2021年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2021年第4四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2021年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2019年第1四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（3棟）
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市のマンションマップ
三島市内のエリアランキング
南町は三島市内21地区中5位（上位76%）。
単価31.5。
1つ上の中央町とは17%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）