加屋町の一戸建て相場
静岡県三島市加屋町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
加屋町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
3,495万円
うち土地分
3,091万円
うち建物分
404万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,060。木造（2,738）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.1
平均価格
2,875
取引実績
21件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
17万
7万
'08'11'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
13
築26-30年
14
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
600円
85㎡〜
7.1
2023年第4四半期
400円
85㎡〜
4.7
2023年第3四半期
980円
65㎡〜
15.1
2022年第3四半期
800円
350㎡〜
2.3
2021年第4四半期
5,000円
240㎡〜
20.8
2019年第2四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2019年第1四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2017年第1四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
2016年第4四半期
800円
125㎡〜
6.4
2016年第2四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
加屋町は三島市内51地区中35位（上位31%）。
単価14.1。
1つ上の萩とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
加屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市加屋町３９番１０ | 14.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 三島 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）