御園の一戸建て相場
静岡県三島市御園 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
御園の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,215万円
うち土地分
1,811万円
うち建物分
404万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,647。鉄骨造（939）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
9.3
平均価格
1,777
取引実績
11件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
7万
'14'15'17'18'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
5
築16-20年
9
築21-25年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,400円
350㎡〜
6.9
2022年第4四半期
1,900円
560㎡〜
3.4
2020年第4四半期
1,600円
660㎡〜
2.4
2019年第1四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2018年第3四半期
600円
110㎡〜
5.5
2018年第2四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2017年第1四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2015年第2四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2015年第2四半期
750円
210㎡〜
3.6
2014年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
御園は三島市内51地区中46位（上位10%）。
単価9.3。
1つ上の富士見台とは9%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）