富士見台の一戸建て相場
静岡県三島市富士見台 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,544。軽量鉄骨造（1,385）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
1,544
軽量鉄骨造
11件
1,385
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,160
100〜120㎡
18件
1,440
120〜150㎡
6件
1,849
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,716
6〜8m
16件
1,617
8m以上
7件
1,309
平均㎡単価
10.0
平均価格
2,110
取引実績
30件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
2件
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2
2025年第3四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2025年第2四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2023年第2四半期
4,200円
430㎡〜
9.8
2022年第3四半期
2,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2022年第3四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2022年第3四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2021年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2020年第4四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2018年第3四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-370人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得364万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,912 | - |
| 2016 | 111,410 | - |
| 2018 | 110,352 | -330 |
| 2020 | 109,051 | +112 |
| 2022 | 107,204 | -567 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
所得: 平均364万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
富士見台は三島市内51地区中45位（上位12%）。
単価10.0。
1つ上の三恵台とは3%の差。